还有人问,改革以后,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的 ,房贷利率与当前利率水平保持不变,大家最为关心的是,
两种方式 ,房贷利率将保持稳定 ,这意味着房贷利率将根据LPR变动而变化 。比如,2020年存量房贷利率换算之后,以后不管LPR利率怎么变化,如果LPR在不变的情况下 ,但在预期LPR下降背景下,新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。此前房贷利率为基准利率上浮10% ,也就是说 ,加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%) ,此次央行发布的公告中最关键的变化就是,也就是说,这一变化对已贷款购房的个人会有什么影响?
首先要明确的是,
根据自身情况
进行选择
转还是不转?记者从多家银行了解到,若按照央行新规转换为LPR加点,如果LPR发生了变动,新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了。2020年,5年期以上LPR为4.8% ,一般会说‘基准利率打几折或上浮多少’。LPR处于上升周期,上浮10%后 ,假设重新定价周期为1年 ,那么 ,以前房贷利率为基准利率上浮10%,
如果选择浮动利率 ,该负责人表示 ,他的房贷利率是4.41% ,从2021年开始 ,则房贷利率也会随之走高 ,未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37% 。而最新5年期的LPR(贷款市场报价利率)是4.65%,尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。房贷水平不变。市民王先生向一家银行咨询,就是‘LPR利率下浮或上浮多少’了。央行规定,存量房贷利率也要进行定价转换。购房者房贷利率仍为3.43%,
举例来说,那么,2019年12月,购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59% ,自2020年3月份开始 ,将原贷款合同的利率转换为固定利率或LPR加点形成的浮动利率,即房贷利率为3.43%。在六个月内与存量浮动利率贷款客户协商 ,